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紐約麥迪遜大道今非昔比:精品店紛紛關閉,對年輕消費者失去吸引力

作者:admin 日期:2021/8/24

紐約曼哈頓的消費者們正在回歸實體門店,為重返辦公室和社交聚會購置新衣服,但麥迪遜大道 (Madison Avenue) 商圈卻依然冷冷清清。

根據(通過手機數據和衛星跟蹤行人活動的) Orbital Insight 報告,8月8日那一周,從57街到72街的麥迪遜大道,人流量僅為2019年同期的71%。落後于僅一個街區之外的第五大道(Fifth Avenue)和 Soho區,Soho區的客流量已經超過疫情前水平。

從歷史上看,這三個零售街區都是奢侈品消費者的聚集地,這裡的設計師精品店和旗艦店吸引著眾多紐約人和全球游客。近年來,這些街區都受到了電子商務崛起的影響,而新冠疫情雪上加霜,迫使更多的商店永久關閉,其中麥迪遜大道的損失尤其慘重。

過去幾十年來,麥迪遜大道一直是時尚界的中流砥柱,但如今,這裡的零售空間空置率成為曼哈頓最高,這裡的高端百貨 Barneys New York 也已經關閉,它逐漸失去了對消費者的吸引力。

房地產顧問公司 Wharton Property Advisors Inc. 的負責人Ruth Colp-Haber表示,這個地區一直舉步維艱的一個原因是,它對年輕人沒什麼吸引力,年輕人“想要緊跟潮流”。

她說:“周末,年輕人更有可能和朋友在Soho區碰面,一起吃早午餐,而不是去麥迪遜大道的博物館。他們不想去上城區,那是他們的父母和祖父母待的地方。”


雖然疫情以來整個紐約市的街道都異常安靜,但一些街區的反彈勢頭比麥迪遜大道要強勁得多。根據Orbital的數據,從第49街到第60街的第五大道,客流量已經恢復到2019年同期的92%。值得一體的是,今年9月的紐約時裝周將首次在第五大道舉辦。

自7月初以來,Soho區的客流量一直徘徊在2019年同期的110%左右。最近的一個周六,Soho區的Lululemon(露露樂蒙)、Apple Store(蘋果)和Uniqlo(優衣庫)門店都擠滿了購物者,Zara門店的收銀隊伍幾乎排到了門口。Soho區的門店開業率非常高,部分原因是房租大幅折扣。

而根據房地產咨詢公司 Cushman & Wakefield的數據,第二季度麥迪遜大道的零售空間空置率為39%,是曼哈頓零售街區中最高的。

麥迪遜大道沿街,許多店面都貼著關閉或搬遷的通知。在66街和67街之間的路段,幾乎所店面都是空置的。奢侈品手袋零售商Anya Hindmarch在店面外寫道:“我們很樂意成為社區的一部分,為麥迪遜大道帶來微笑。但是時候向前看了。”

麥迪遜大道的租金降幅沒有Soho區那麼大,這可能也是租戶流失的主要原因。

彭博資訊 (Bloomberg Intelligence) 的零售業分析師 Hoai Ngo 表示:“現實情況是,房東需要認識到,實體零售商在新冠疫情之前就已經陷入困境。零售商正在重新談判租約,我認為房東需要更現實地考慮零售商的需求。”

現年78歲的Alan Sandler在這個街區住了40年,麥迪遜大道是他每天回家的必經之路,他表示,現在是這裡有史以來最安靜的一段時期。而最讓他煩惱的是,所有中小規模的零售商“都關閉了”,導致他沒有地方去購買一些負擔得起的商品。

他想買一個新的包,他指著肩上的包說:“我花了好長時間才找到我肩上的這個。”

丨消息來源:彭博社

丨圖片來源:tripadvisor.com

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